Fenouillet-du-Razès 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1068€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une forte demande.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fenouillet-du-Razès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fenouillet-du-Razès, le prix médian notarié de 1068€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 2381€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations pour fonder la négociation sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fenouillet-du-Razès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Fenouillet-du-Razès ?

La médiane de 1068€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le potentiel ou les options d'un bien le placent naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fenouillet-du-Razès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du processus de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fenouillet-du-Razès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2381€ ?

Notre médiane de 1068€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Une fourchette allant de 244€ à 2381€ montre une grande diversité de biens. Un prix dépassant le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez sa valeur au repère central de 1068€ et évaluez si ses caractéristiques justifient un écart aussi significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fenouillet-du-Razès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fenouillet-du-Razès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles-du-Razès , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (132 966 €), l'option la plus pertinente est Coustaussa (-23%). Cela vous permet d'acquérir une surface proche de 162 m², soit un gain d'espace significatif de près de 38 m² supplémentaires pour un investissement identique, idéal pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julia-de-Bec (1 171 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un secteur réputé pour sa qualité de vie et son calme, valorisant votre investissement sur le long terme au-delà du simple mètre carré.