Saint-Martin-Lys 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 917€/m², Saint-Martin-Lys offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande d'investissement pressante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Jean Jaurès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (24 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

24 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Lys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-Lys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-Lys, le prix médian notarié s'établit à 917€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 1267€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-Lys, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Lys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Saint-Martin-Lys ?

La médiane de 917€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant et varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Lys ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. L'écart illustre simplement le temps que met le marché pour confirmer une nouvelle réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Lys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1267€ ?

La médiane de 917€ et la fourchette de 200€ à 1267€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1267€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une qualité ou une localisation hors norme. Si elle ne le fait pas, elle est en surévaluation. En deçà de 200€, elle suggère des travaux majeurs. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour évaluer le réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Lys et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Lys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Axat , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -4%)

Découvrir Axat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre Foncier Autour de Saint-Martin-Lys

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-Lys (917€/m²), l'option Corbières (-3%) est stratégique. Pour un budget de 55 020€, vous passez de 60m² à environ 62m². Ce gain de 2m² supplémentaires, peu coûteux, maximise l'espace de vie ou de stockage rural sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-Lys, Puilaurens (922€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez une surface similaire tout en accédant à un environnement plus structuré pour le foyer. C'est une optimisation du cadre de vie : même capital immobilier, mais une valeur d'usage supérieure pour le quotidien.