Courtauly 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1091€/m², Courtauly offre une opportunité rare pour les familles : un marché tendu où le prix peine à refléter la demande latente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtauly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courtauly, le prix médian notarié de 1091€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (226€ à 2200€) révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtauly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Courtauly ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2200€), tandis qu'une maison à rénover se situera près du bas (226€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtauly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance que les annonces esquissent.

Comment savoir si une annonce sur Courtauly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 2200€ ?

La médiane de 1091€ et la fourchette de 226€ à 2200€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (rénovation, standing), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtauly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtauly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Courtauly (73 097€) vers Saint-Julien-de-Briola (-16%), vous accédez à une surface de 79m², soit 12m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de l'opportunité foncière rurale.

Communes identifiées

Montjardin

1 056 €/m²

-3%

Saint-Julien-de-Briola

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puichéric offre un atout 'famille' décisif. En conservant la même enveloppe, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital par des services adaptés plutôt que par la seule surface brute.