Villelongue-d'Aude 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1130€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires, avant la saturation totale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villelongue-d'Aude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villelongue-d'Aude (1130€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 2313€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villelongue-d'Aude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Villelongue-d'Aude ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une valeur à 309€ n'est pas une erreur, c'est souvent un besoin complet de rénovation. À l'inverse, 2313€ reflète un standing d'exception. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villelongue-d'Aude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant aujourd'hui. Les prix notariés sont la validation du passé : la signature finale qui clôture une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est la mesure du temps que le marché met à accepter et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Villelongue-d'Aude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2313€ ?

Notre médiane de 1130€ agit comme un 'juge de paix' pour objectiver la valeur. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette, à 2313€, n'est pas illégale mais se place sur un segment ultra-ciblé d'exceptions. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit la valorisation est risquée. Pour vous, l'analyse est simple : situer l'annonce dans la fourchette pour juger de sa cohérence et de son réalisme face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villelongue-d'Aude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villelongue-d'Aude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villelongue-d'Aude avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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