Puginier 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 1538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2825€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près des 348€. Ce différentiel est la signature d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée par les vendeurs. Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective (le passé validé), souvent négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix : l'offre initiale rencontre la demande pour trouver un point d'accord.

La médiane de 1538€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 2825€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise un standing rare ou, potentiellement, une surévaluation significative. À l'inverse, s'approcher des 348€ implique des travaux majeurs. Analyser une annonce au regard de ce cadre vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un risque de sur-paiement.