Saint-Martin-le-Vieil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1102€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Vieil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-le-Vieil, le prix médian notarié de 1102€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 2398€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Vieil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€/m² sur Saint-Martin-le-Vieil ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point central. Un bien très rénové ou exceptionnel peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du plancher. Cette dispersion est le signe d'un marché vivant et différencié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Vieil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention et la valeur actuelle perçue. Les prix signés (notaires) valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure la confiance et la validation de la valeur sur le long terme, non une déconnexion du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Vieil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2398€ ?

La médiane de 1102€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2398€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une singularité absolue (emplacement, architecture, finitions d'exception). En dehors de cela, un tel prix est un signal de surévaluation. Une annonce très proche du plancher (204€) nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'analyse de valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Vieil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-le-Vieil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Vieil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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