Lasserre-de-Prouille 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1020€/m², ce marché de familles offre une opportunité rare d'acquisition pérenne et négociée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasserre-de-Prouille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasserre-de-Prouille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lasserre-de-Prouille, le prix médian notarié de 1020€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les variations de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 2000€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasserre-de-Prouille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Lasserre-de-Prouille ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (244€ à 2000€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasserre-de-Prouille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après plusieurs mois de recherche, d'accords et de formalités. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance là où les agences la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Lasserre-de-Prouille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1020€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2000€/m². À l'inverse, une offre très inférieure à 244€/m² doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : une annonce à 1500€/m² doit s'expliquer par des atouts concrets (terrasse, rénovation, calme), sinon elle risque d'être difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasserre-de-Prouille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasserre-de-Prouille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasserre-de-Prouille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brézilhac , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -29%)

Découvrir Brézilhac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lasserre-de-Prouille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lasserre-de-Prouille, votre budget de 103 020€ pour 101m² se transforme en véritable opportunité foncière à Lastours (-15%). Vous accédez alors à une surface de 119m², soit 18m² supplémentaires offerts pour vos projets de vie ou de stockage, sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Saint-Hilaire (1104€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil idéal pour retraités. Cela signifie un calme absolu et une sécurité optimale, privilégiant la qualité de vie sur la simple rentabilité au m², un choix d'expert pour la transmission de votre patrimoine.