Saint-Hilaire 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1104€ à Saint-Hilaire est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 4558€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Saint-Hilaire ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 4558€ ?

La médiane de 1104€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une offre bien supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4558€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit une exception (lux, vue unique), soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 324€/m² doit s'expliquer par des travaux ou spécificités. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caunette-sur-Lauquet , économisez jusqu'à 831€/m² (soit -75%)

Découvrir Caunette-sur-Lauquet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire, votre budget de 110 400 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Villepinte, le prix à 964 €/m² vous permet d'acquérir un bien de 114 m² pour le même investissement, soit 14 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Moux (1207 €/m²), vous privilégiez un environnement propice à la famille, tandis que Salles-sur-l'Hers (1183 €/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme.