Moux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 811 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1207€/m², Moux est une pépite pour l'acheteur. La tension sociale des retraités ouvre une fenêtre de négociation agressive unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

718 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

811 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moux, le prix médian notarié de 1207€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 3357€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart théorique en un positionnement financier concret.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de Moux. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour évaluer votre projet avec la plus grande rigueur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Chaque indicateur est neutre, factuel et défendable, garantissant la légitimité de votre position.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Moux ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (250€ à 3357€) illustre parfaitement cette variété de situations autour du cœur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Moux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3357€ ?

La médiane de 1207€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3357€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, architectural). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce : si elle se situe dans une zone extrême sans raison, elle est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douzens , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moux, votre budget de 108 630€ pour 90m². À Laure-Minervois, l'économie de -11% (1070€/m²) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Moux, Trausse offre un atout 'famille' sécurisant. Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, à 1318€/m², propose un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme du cadre.