Camplong-d'Aude 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1277€/m², la tension sature pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camplong-d'Aude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camplong-d'Aude (1277€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 369€ à 2846€ est significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camplong-d'Aude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Camplong-d'Aude ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 2846€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Cette diversité de prix autour du pivot est le signe d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camplong-d'Aude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur soit acceptée et officialisée. C'est le temps de la maturation du marché, où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Camplong-d'Aude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 2846€ ?

Notre médiane de 1277€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne au sommet de la fourchette (proche de 2846€), il doit justifier une valeur ajoutée tangible (rénovation récente, standing, vue). Dépasser ce plafond est un pari sur une spécificité rare. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camplong-d'Aude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camplong-d'Aude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camplong-d'Aude avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribaute , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -21%)

Découvrir Ribaute

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Camplong-d'Aude

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camplong-d'Aude, votre budget de 127 700 € pour 100 m² est optimisable. À Verzeille (-17%), cette somme acquiert 120 m² (+20 m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Tournissan offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement calme, profil très recherché pour la sérénité du quotidien.