Fabrezan 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 836 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1211€/m², la baisse de 27% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 275 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 275 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 275 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 275 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabrezan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

836 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fabrezan, le prix médian notarié de 1211€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ à 4925€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF et lecture experte pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabrezan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Fabrezan ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot central du marché fabrezanais, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché riche et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabrezan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1211€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte signé. C'est la dynamique saine d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Fabrezan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 4925€ ?

La médiane de 1211€ est votre juge de paix. Pour une analyse fine, la fourchette extrême (114€ à 4925€) révèle les limites. Une annonce dépassant le plafond de 4925€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre par rapport à ce pivot central. Un prix très supérieur à la médiane doit s'expliquer par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabrezan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fabrezan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabrezan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribaute , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 357 €), Saint-Papoul offre un gain financier immédiat de 4%. Cela se traduit par une économie réelle de 4 214 € sur 87 m². En zone périurbaine, ce différentiel permet d'acquérir davantage de foncier ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner en confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Conques-sur-Orbiel offre un atout 'famille' stratégique. En conservant un prix au m² proche (1230 €/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant le tissu social local et la sécurité du périmètre résidentiel plutôt que la simple densité urbaine.