Montséret 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 931 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1379€/m², Montséret offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

639 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (639 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

639 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montséret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

931 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montséret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1379€ à Montséret est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 418€ à 3367€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour devenir votre tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montséret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Montséret ?

La médiane de 1379€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montsérétois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3367€) ou vers le bas (jusqu'à 418€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur situation. Cette différence valide simplement que le bien se positionne par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montséret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Montséret évolue et que la valeur se construit sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Montséret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 3367€ ?

La médiane de 1379€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3367€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 418€/m² nécessite une analyse fine de son contexte. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une annonce et à identifier un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montséret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montséret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montséret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boutenac , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -18%)

Découvrir Boutenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montséret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Montséret, votre budget de 161 343 € pour 117 m² sert de levier. À Escales (-18%), cet investissement sécurise 132 m² (+15 m²), offrant un espace de vie extérieur ou de rangement supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Fontiès-d'Aude, le profil 'famille' assure un cadre de vie sécurisé et des services adaptés. À Issel, l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un calme absolu et un environnement pérenne pour votre capital.