Saint-André-de-Roquelongue 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1880€/m², la baisse de 4.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée très solvable.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 401 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 401 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 401 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Roquelongue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

740 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-André-de-Roquelongue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1880€ à Saint-André-de-Roquelongue valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, la dynamique réelle du marché reste incomplète pour vos calculs financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (179€ - 4286€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise la morphologie urbaine et les flux de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Roquelongue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€/m² sur Saint-André-de-Roquelongue ?

La médiane de 1880€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (179€ à 4286€/m²) illustre cette diversité. Un prix différent n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les caractéristiques spécifiques d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Roquelongue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa finalisation officielle. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché prend le temps de trouver son équilibre entre l'offre et la demande pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Roquelongue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 4286€ ?

La médiane de 1880€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les prestations justifient cet écart. Attention cependant au signal d'exception : dépasser le plafond de 4286€/m² est extrêmement rare et suggère souvent une surévaluation importante, sauf pour des biens d'exception. À l'inverse, un prix proche de 179€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Roquelongue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-Roquelongue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Roquelongue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boutenac , économisez jusqu'à 756€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-de-Roquelongue, votre budget de 189 880€ acquiert 101m². À Ornaisons, avec un prix de référence à 1636€/m² (-13%), cette somme vous offre un espace de 116m², soit un gain de 15m² supplémentaires pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sallèles-d'Aude (2024€/m²) offre un atout majeur 'famille'. En investissant le même capital, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.