Fontjoncouse 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 372 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1372€/m², la présence retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente idéale pour cristalliser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

+177.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+177.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontjoncouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 372 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontjoncouse, le prix médian notarié de 1372€/m² est une référence sérieuse. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque des dynamiques immobilières précises et des valorisations locales très spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 490€ à 3451€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en un indicateur financier localisé et exploitable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontjoncouse.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fontjoncouse.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontjoncouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1372€ sur Fontjoncouse ?

La médiane de 1372€/m² est le pivot central du marché de Fontjoncouse. Elle n'est pas un prix unique, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation, la vue ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontjoncouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux mesure le temps que le marché met à reconnaître la valeur d'un bien. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Fontjoncouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 3451€ ?

La médiane de 1372€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de 490€/m² est souvent justifié par une rénovation majeure. En revanche, dépasser le plafond de 3451€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans caractéristique unique (vue, standing), elle présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontjoncouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontjoncouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontjoncouse avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Labastide-Esparbairenque

Économie potentielle identifiée

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