Albas 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

Prix stable à 1484€/m² face à une demande retraités captive : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Albas, le prix médian notarié de 1484€ est une photographie des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 3835€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Albas ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, extérieur. Une annonce à 750€ n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux. Une annonce à 3835€ est un exceptionnel. Cette différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de la signature à l'acte authentique. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires, celui du passé consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Albas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3835€ ?

La médiane de 1484€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3835€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une annonce proche de 750€ doit s'expliquer par des caractéristiques objectives (travaux, localisation atypique). L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les atouts du bien par rapport à ce référentiel de 1484€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Talairan , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -43%)

Découvrir Talairan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Albas, votre budget de 97 202 € pour 65,5 m² s'applique à Clermont-sur-Lauquet. Avec un prix de référence à 1 200 €/m² (-19%), vous accédez à 81 m². C'est un gain de 15,5 m² d'espace utile, un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Clermont-sur-Lauquet

1 200 €/m²

-19%

Saint-Martin-des-Puits

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-des-Champs offre un atout 'invest' stratégique. Montgradail et Camurac, bien que plus chers (1 628 € et 1 579 €/m²), privilégient un cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en sécurisant un profil de vie ciblé et pérenne.