Camurac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 252 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1579€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camurac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camurac (1579€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 4898€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camurac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Camurac ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son exposition, sa vue ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est donc un excellent indicateur de tendance globale, tandis que le prix d'un bien est le reflet de sa singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camurac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé (la signature de l'acte authentique). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre, trouver son équilibre et valider le prix. Il mesure la vitesse à laquelle le marché suit l'évolution de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Camurac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 4898€ ?

La médiane de 1579€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4898€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (lux, emplacement rare) ou, à défaut, il indique une surévaluation certaine. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car elle vise une transaction qui ne s'est, historiquement, que très rarement concrétisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camurac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camurac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérial , économisez jusqu'à 933€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camurac, votre budget de 121 583 € pour 77 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Montgaillard (-16%). Pour le même investissement, vous accédez à un bien d'environ 91 m², soit 14 m² supplémentaires. C'est un gain de confort concret en zone rurale, où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison du Camurac, Lagrasse (1709 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous investissez dans un patrimoine architectural et un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de valorisation du capital sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la quantité de surfaces.