Villautou 2026 : Référence stable • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 425 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

À 1425€/m², la baisse de 5.8% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (65 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villautou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villautou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villautou (1425€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ - 2273€) invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour Villautou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villautou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1425€ sur Villautou ?

La médiane de 1425€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villautou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui fonctionne et ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villautou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2273€ ?

La médiane de 1425€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême nous sert de baromètre. Dépasser le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception : le bien doit offtrer des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villautou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villautou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaigne , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -34%)

Découvrir Plaigne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villautou, 501 600€ acquiert 352m². À Saint-Louis-et-Parahou (-8%), cette somme permet d'acquérir 384m² (+32m²). C'est un gain d'espace brut de 9% pour un budget identique, stratégique pour le foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Louis-et-Parahou

1 308 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Jonquières offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité optimisées, transformant l'achat d'une maison standard en un investissement dans une qualité de vie ciblée et pérenne.