Pécharic-et-le-Py 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1299€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (31 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pécharic-et-le-Py.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pécharic-et-le-Py

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pécharic-et-le-Py (1299€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pécharic-et-le-Py

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Pécharic-et-le-Py ?

La médiane de 1299€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché pécharicain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis et les options (piscine, vue). Un bien en excellent état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine d'un marché diversifié autour d'un socle de valeur stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pécharic-et-le-Py ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent signé il y a 2 à 4 mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps de la réflexion, des visites et de l'expertise, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pécharic-et-le-Py est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1299€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 556€ à 2500€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à notre médiane. Se situer autour de 1299€ est un gage de réalisme. S'en éloigner excessivement demande une analyse fine des justifications (qualité de construction, standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pécharic-et-le-Py et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pécharic-et-le-Py avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaigne , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -28%)

Découvrir Plaigne

Arbitrage Immobilier : Pécharic-et-le-Py face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pécharic-et-le-Py, votre budget de référence de 149 385 € pour 115 m² vous offre un levier d'optimisation foncière majeur. À Auriac, avec une baisse de 14% (1 113 €/m²), ce même capital vous permet d'acquérir environ 134 m², soit un gain de près de 20 m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant votre espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Pécharic-et-le-Py, l'upgrade vers Saint-Martin-des-Puits (1 333 €/m²) est stratégique. Pour 149 385 €, vous perdez certes quelques m² (environ 112 m²), mais vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et le profil cible sur la simple surface, un choix de qualité de vie.