Saint-Louis-et-Parahou 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1308€/m², Saint-Louis-et-Parahou offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (53 hab.)

0.0

Évolution Prix

+1834.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1834.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Louis-et-Parahou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1308€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Louis-et-Parahou. C'est la base de votre évaluation. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3404€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Il transforme une fourchette large en une estimation financière précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Louis-et-Parahou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Saint-Louis-et-Parahou ?

La médiane de 1308€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier local. Votre bien peut légitimement s'en écarter, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, situées sur le large spectre qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Louis-et-Parahou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Louis-et-Parahou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3404€ ?

Considérez la médiane de 1308€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce très proche de ce point est alignée avec la réalité. Pour identifier une exception, utilisez la fourchette extrême. Sortir du plafond de 3404€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette est votre outil pour situer une offre sur le spectre du réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Louis-et-Parahou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Louis-et-Parahou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-et-le-Bézu , économisez jusqu'à 847€/m² (soit -65%)

Découvrir Saint-Just-et-le-Bézu

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Louis-et-Parahou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 103 986 € pour Saint-Louis-et-Parahou, l'option la plus pertinente est Soulatgé. À -23% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget identique. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Louis-et-Parahou, Villautou se distingue avec son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur un environnement plus qualitatif et un profil de commune ciblé, assurant une meilleure expérience de vie et une stabilité du cadre, un critère essentiel pour la retraite.