Cucugnan 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1400€/m², Cucugnan offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'inertie du marché en une opportunité de sortie sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

117 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cucugnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 950 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cucugnan (1400€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques INSEE de la zone.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 460€ à 4231€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour situer précisément sa valeur au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF, alignant votre analyse sur les standards des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cucugnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Cucugnan ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation exacte. La fourchette extrême (460€ à 4231€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cucugnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre une offre et sa conclusion. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour qu'un prix trouve son équilibre définitif.

Comment savoir si une annonce sur Cucugnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 4231€ ?

La médiane de 1400€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 4231€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez la cohérence du prix au regard de la médiane pour évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cucugnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cucugnan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Padern , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Cucugnan, votre budget de 89 600€ acquiert 64m². À Mézerville, grâce à un prix de référence à 1205€/m² (-14%), cette somme vous offre un espace de 74m². Vous gagnez 10m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Villautou (1425€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout 'famille' précieux en zone rurale. Embres-et-Castelmaure (1525€/m²) offre quant à lui un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme.