Maury 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 730 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 787€/m², la baisse masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat face à une population captale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

797 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (797 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

797 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

730 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maury, le prix médian notarié de 787€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 173€ à 2236€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maury.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Maury vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Maury ?

La médiane de 787€/m² est le pivot central du marché mauryen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2236€, tandis qu'un besoin de travaux justifiera un prix proche de 173€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la réalité et des caractéristiques spécifiques d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché, de négociation et d'acte définitif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'un décalage structurel du marché.

Comment savoir si une annonce sur Maury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2236€ ?

La médiane de 787€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 2236€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares (lux, vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 173€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible. La clé est de confronter le prix au standing réel du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maury avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Maury : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maury, votre budget de 70 830 € pour 90 m² est un levier puissant ailleurs. À L'Albère, à -44%, cet investissement sécurise 142 m² (+56% d'espace). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'habitat large et l'autonomie.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Fenouillet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maury (70 830 €), Caudiès-de-Fenouillèdes offre un atout stratégique : le profil 'Famille'. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme via une meilleure attractivité résidentielle.