Lagrasse 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 709 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1709€/m², ce marché en tension offre aux familles une opportunité rare de négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

551 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagrasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 709 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagrasse, le prix médian notarié de 1709€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 4181€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagrasse et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Lagrasse vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Lagrasse grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagrasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1709€ sur Lagrasse ?

La médiane de 1709€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lagrassais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagrasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Lagrasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 4181€ ?

La médiane de 1709€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 4181€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (architecte, vue unique, standing absolu). Au-delà, l'annonce est soit un signe d'exception, soit une surévaluation risquée. En deçà de 225€, elle signale un besoin de travaux majeurs. L'analyse de valeur consiste à justifier chaque euro par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagrasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagrasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serviès-en-Val , économisez jusqu'à 1 162€/m² (soit -68%)

Découvrir Serviès-en-Val

Arbitrage Immobilier : Lagrasse face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagrasse, votre budget de 196 535 € pour 115 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Belcaire (-43%), cette somme acquiert 202 m², soit un gain de 87 m². C'est un investissement foncier stratégique pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lagrasse, Treilles offre un atout stratégique 'famille'. Le prix au m² y est légèrement supérieur (1782 € vs 1709 €), signe d'une stabilité et d'une attractivité accrues pour un profil familial, optimisant votre capital sur le long terme.