Treilles 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

A 1782€/m², Treilles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Treilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Treilles (1782€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux de population et de revenus.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (771€ à 6280€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur sur la base de données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1782€ sur Treilles ?

La médiane de 1782€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des vues exceptionnelles. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de transaction et de l'ajustement progressif des prix.

Comment savoir si une annonce sur Treilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 6280€ ?

La médiane de 1782€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 771€ et 6280€ est plausible, mais son positionnement par rapport à la médiane indique son niveau de réalisme. Dépasser le plafond de 6280€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient un prix si éloigné de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuilla , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Treilles, votre budget de 201 366€ pour 113m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Bugarach, vous accédez à une surface de 169m² (+56m²), soit une augmentation de 50% de votre espace de vie grâce à une baisse de 33% du prix au m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treilles (201 366€), l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Lignairolles (1909€/m²), vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié, spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital en investissant dans un environnement plus serein et adapté au confort à long terme, plutôt que dans une simple surface.