Feuilla 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1667€/m², Feuilla offre une liquidité rare pour l'investisseur. C'est le moment de sécuriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (108 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feuilla.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Feuilla, le prix médian notarié de 1667€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3696€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feuilla

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Feuilla ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des options spécifiques créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est le reflet d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feuilla ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que le marché valide le prix. Cet écart temporel est sain : il mesure la dynamique entre l'offre initiale et la conclusion d'une vente, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Feuilla est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3696€ ?

La médiane de 1667€ et la fourchette de 200€ à 3696€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3696€. Ce signal indique une exception (luxueux, atypique) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une annonce à 2500€/m², elle est ambitieuse mais crédible. L'analyse de la valeur doit vous guider : la fourchette vous aide à situer l'offre et à évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feuilla et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feuilla avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fraissé-des-Corbières , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Feuilla, votre budget de 150 030€ pour 90m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Cumiès, (-14% vs Feuilla), cette somme vous acquiert 100m², soit 10m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace intérieur et foncier sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Feuilla (150k€), privilégiez Lagrasse. Pour 1709€/m², vous investissez dans un atout 'famille' et un patrimoine classé, une valeur refuge supérieure. C'est un placement sûr sur le calme et le cadre de vie, bien plus stratégique que le simple confort de Feuilla.