Opoul-Périllos 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1568€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 219 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 219 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 219 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 219 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Opoul-Périllos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

571 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Opoul-Périllos (1568€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (211€ à 4888€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Opoul-Périllos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1568€ sur Opoul-Périllos ?

La médiane de 1568€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien très rénové ou avec piscine se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (211€ à 4888€) prouve cette variété. Analysez la valeur intrinsèque du bien (état, atouts) pour comprendre sa position par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Opoul-Périllos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et la signature définitive. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider les nouvelles valeurs. L'annonce est une projection, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Opoul-Périllos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 4888€ ?

La médiane de 1568€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4888€/m² sans justification tangible (architecte, vue exceptionnelle, luxe absolu). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 211€/m² doit alerter sur l'état du bien. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle est bien au-dessus de la médiane, exigez une justification solide basée sur la valeur réelle, pas le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Opoul-Périllos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Opoul-Périllos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Opoul-Périllos avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Opoul-Périllos face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Montferrer (-23%) est redoutable. Sur 94.5m², vous économisez 34 600€. Cela permet d'acquérir un bien de 123m² pour le même budget, privilégiant l'espace de vie et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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