Montferrer 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1204€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en opportunité de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Michel Maurette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montferrer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrer s'établit à 1204€. Bien qu'étant la référence des actes signés, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 347€ à 4418€ invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montferrer, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Montferrer ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est un bien unique avec son état, ses options et son histoire. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de référence, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Montferrer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4418€ ?

La médiane de 1204€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant largement la médiane doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4418€/m² est un signal très fort, indiquant soit une exception majeure, soit une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer une offre sur l'échelle de la réalisme ou du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amélie-les-Bains-Palalda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amélie-les-Bains-Palalda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amélie-les-Bains-Palalda

Prix au pôle : 1 407€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montferrer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tech , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Tech

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montferrer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montferrer, le budget moyen de 225 750 € pour 187.5 m² permet d'aller chercher beaucoup plus d'espace. À Rasiguères, avec un prix de 901 €/m² (-25%), votre capital débloque jusqu'à 250 m², soit +62.5 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier l'espace à construire plutôt que le bâti existant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme. À Molitg-les-Bains (1241 €/m²) ou Fillols (1317 €/m²), vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités' : calme, cadre verdoyant et services de proximité. C'est un investissement dans la qualité de vie et la tranquillité d'esprit, plutôt que dans la seule surface.