Arles-sur-Tech 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

310 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 550 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1550€/m², la tension extrême en fait un terrain de jeu pour vendeurs expérimentés.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 829 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

310 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 829 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 829 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arles-sur-Tech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

780 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Maison

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arles-sur-Tech s'établit à 1550€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 4978€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison factuelle des ventes DVF et lecture experte de la micro-localisation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arles-sur-Tech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1550€ sur Arles-sur-Tech ?

Le prix médian de 1550€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète d'un bien spécifique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'existence d'une piscine ou d'un jardin privatif, ou même l'ensoleillement, sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la moyenne. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arles-sur-Tech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Arles-sur-Tech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4978€ ?

La médiane de 1550€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 4978€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et irréprochables. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Utiliser cette fourchette vous aide à situer une annonce et à identifier si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arles-sur-Tech et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Amélie-les-Bains-Palalda

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arles-sur-Tech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corsavy , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -24%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour d'Arles-sur-Tech

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'acquisition vers Saint-Laurent-de-Cerdans (1224€/m²), le budget de référence de 139 500€ permet d'accéder à 114m², soit un gain de 24m². Pour une surface identique à Arles-sur-Tech (90m²), Sournia (992€/m²) permet une économie substantielle de 50 160€.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Cerdans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Arles-sur-Tech reste le sommet qualitatif du secteur. Pour le même budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés, révélant des opportunités spécifiques au cœur du marché premium.

Pour découvrir les opportunités immobilières exclusives d'Arles-sur-Tech, consultez le Rapport Expert.

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