Amélie-les-Bains-Palalda 2026 : Pôle urbain dynamique • Appréciation marquée • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 407 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2085€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

137 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 612 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

3.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 7 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 612 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

4.8

Dynamisme Marché

137 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 612 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 612 habitants

Commerces 5.9/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amélie-les-Bains-Palalda.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 225 transactions

Maison

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2085€) est une photographie fiable des actes signés à Amélie-les-Bains-Palalda. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 643€ à 4333€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de sa proximité avec les services et infrastructures spécifiques à Amélie-les-Bains-Palalda.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amélie-les-Bains-Palalda

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1407€ sur Amélie-les-Bains-Palalda ?

La médiane de 1407€/m² est le pivot de notre marché. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie. C'est le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou une vue exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. L'écart est simplement le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amélie-les-Bains-Palalda ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est un signe de bonne santé du marché, qui évolue et s'adapte.

Comment savoir si une annonce sur Amélie-les-Bains-Palalda est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2567€ ?

Notre médiane de 1407€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (139€) ou du haut (2567€) est extrême et doit être justifié par des caractéristiques très particulières. Si une annonce dépasse le plafond de 2567€/m² sans justification évidente (lux, situation unique), elle est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amélie-les-Bains-Palalda et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Amélie-les-Bains-Palalda

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amélie-les-Bains-Palalda avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Cerdans , économisez jusqu'à 861€/m² (soit -41%)

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Communes identifiées

Prades

1 929 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

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