Le Tech 2026 : Micro-marché disputé • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 963€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Georges Clerc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

973 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 963€ à Le Tech est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étendant de 306€ à 2250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Le Tech ?

La médiane de 963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont le résultat validé, la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la commune : l'ambition d'aujourd'hui devient la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Le Tech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 2250€ ?

La médiane de 963€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 306€ à 2250€/m² définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2250€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane et analysez ses atouts. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tech et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier Le Tech : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Tech (86 670€), Rabouillet offre un levier foncier majeur. À 556€/m² (-42%), votre capital débloque environ 156m², soit un gain de plus de 65m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation d'espace significative pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, La Bastide et Fontpédrouse offrent un capital de vie supérieur. Au-delà du confort thermique et de l'architecture patrimoniale, ces communes privilégient un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement adapté aux profils recherchant la sérénité post-carrière, un atout qualitatif rare.