Fontpédrouse 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 001 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1001€/m², la rareté justifie la prime. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les détenteurs face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontpédrouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

279 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontpédrouse, le prix médian notarié de 1001€ est une base transactionnelle solide. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 3756€ démontre une fragmentation de marché forte. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontpédrouse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Fontpédrouse.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, validant la valeur de marché de votre bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontpédrouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1001€ sur Fontpédrouse ?

La médiane de 1001€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Une offre à 467€ ou 3756€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. Cette fourchette montre que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontpédrouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fontpédrouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3756€ ?

La médiane de 1001€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez dans la fourchette. Un prix très bas (proche de 467€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3756€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché et la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontpédrouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontpédrouse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Fontpédrouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontpédrouse, votre budget de 66 566 € acquiert 66.5 m². À Souanyas (-33%), cette somme vous offre un espace étendu de 33 m² supplémentaires. En zone rurale, ce gain de surface est stratégique pour le foncier, offrant plus d'intimité et d'espaces de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Nyer et Valmanya offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un arbitrage qualitatif, privilégiant le calme, le voisinage et l'environnement pérenne, plutôt que la seule optimisation de la surface, pour une sérénité à long terme.