Thuès-Entre-Valls 2026 : Prix constants • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1310€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire Léon Blum)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (31 hab.)

0.0

Évolution Prix

+181.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+181.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thuès-Entre-Valls.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1310€ à Thuès-Entre-Valls est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 379€ à 1932€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise cette dispersion avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thuès-Entre-Valls

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Thuès-Entre-Valls ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien, déterminée par son état, son confort et son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thuès-Entre-Valls ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix final accepté.

Comment savoir si une annonce sur Thuès-Entre-Valls est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 1932€ ?

La médiane de 1310€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute, proche du plafond de 1932€, doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing, rénovation). En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. Analysez si l'annonce se justifie par sa valeur intrinsèque pour évaluer son réalisme et son potentiel de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thuès-Entre-Valls et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Thuès-Entre-Valls, Porta offre un cadre idéal pour retraités avec une surface équivalente (70m²). Vous privilégiez ici la qualité de vie et le calme d'un village à vocation résidentielle, optimisant votre capital sans compromis sur le standing.