Campoussy 2026 : Contexte acheteur • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 780€/m², le profil Famille transforme ce marché en opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (41 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

41 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campoussy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campoussy (780€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (275€ à 1800€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campoussy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Campoussy ?

La médiane de 780€/m² est le pivot central du marché de Campoussy, le point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement la variance naturelle autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campoussy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente validée, illustrant la fluidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Campoussy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 1800€ ?

La médiane de 780€/m² est votre juge de paix. Une annonce se situant près de la fourchette haute de 1800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Sortir de cette fourchette est risqué. Utilisez ce référentiel pour évaluer si une ambition de prix est réaliste par rapport à la diversité du marché local, plutôt que pour une simple comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campoussy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Campoussy, votre budget de 49 920€ acquiert 64m². À Rabouillet, le prix au m² étant de 556€ (-29%), ce même budget vous offre 90m². C'est un gain d'espace brut de 26m² supplémentaires, une opportunité foncière majeure en zone rurale pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Campoussy (autour de 50k€), Felluns offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valorisation du cadre de vie prime sur le m² pur. C'est un arbitrage vers la qualité de séjour et le calme, plutôt que la simple quantité de surface.