Le Vivier 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 814€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vivier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Vivier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Vivier, le prix médian notarié de 814€ est une référence solide pour vos calculs. C'est la réalité des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 2233€ est significatif. L'audit croise les données INSEE pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Le Vivier décrypte les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

C'est un document de référence pour Le Vivier. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction avec des données neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vivier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Le Vivier ?

La médiane de 814€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Il illustre comment la valeur se déplace selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vivier ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (814€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un prix signé. C'est le cycle de vie normal d'une vente sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Vivier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2233€ ?

La médiane de 814€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 2233€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 417€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence avec le marché et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vivier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vivier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rabouillet , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -32%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Souanyas (673€/m²), vous accédez à une surface de 100m² pour le budget de référence (67 562€), gagnant 17m² d'espace habitable. Vira offre également une opportunité notable avec 96m², optimisant considérablement le foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Vivier demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard de l'environnement immédiat. Cette analyse comparative s'attache à révéler les micro-quartiers d'élite qui justifient ce positionnement premium au sein du rapport.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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