Felluns 2026 : Évolution favorable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 807€/m², la demande retraité explose. Ce n'est plus un prix, c'est une opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Marc Chagall)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Felluns.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Felluns, le prix médian notarié de 807€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 577€ à 1291€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services disponibles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Felluns vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Felluns

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Felluns ?

La médiane de 807€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. Loin d'être une anomalie, l'écart constate la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Felluns ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (autour de 807€/m²) valident les accords conclus quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché de Felluns, jamais un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Felluns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 1291€ ?

La médiane de 807€ et sa fourchette extrême (577€-1291€) servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 1291€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité irréprochable. Au-delà, l'ambition de prix se détache de la réalité locale. Cette fourchette est votre boussole pour distinguer une offre ambitieuse d'un positionnement risqué, garantissant que votre analyse reste ancrée dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Felluns et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Felluns avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Fenouillet , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Martin-de-Fenouillet

Arbitrage Immobilier Felluns : Optimiser l'Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Felluns, un budget de 66 578 € pour 82.5 m². À Rabouillet (-31%), ce même budget acquiert 119.7 m² (+45% d'espace). L'économie permet d'investir dans le foncier et l'agrandissement, clé de la valeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Felluns (807€/m²), Le Vivier (814€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil de vie sans surcoût financier.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Felluns

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Felluns ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Felluns ?

Comment savoir si une annonce sur Felluns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 1291€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Saint-Martin-de-Fenouillet

Le Vivier

Trilla

Pézilla-de-Conflent

Ansignan

Arbitrage Immobilier Felluns : Optimiser l'Espace Rural

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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