Arboussols 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1454€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arboussols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arboussols (1454€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 3000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arboussols.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arboussols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Arboussols ?

La médiane de 1454€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, parcelle. Une annonce à 750€ ou 3000€ n'invalide pas la médiane, elle prouve simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arboussols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et délais administratifs (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou ajuste, le prix d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Arboussols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3000€ ?

La médiane de 1454€ sert de juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (autour de 750€) peut indiquer un besoin important de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception absolue (standing rare) ou fait l'objet d'une surévaluation. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arboussols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arboussols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arboussols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campoussy , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Arboussols (1454€/m²) vers Saint-Arnac (-11%), vous transformez l'économie en espace concret. Sur 84m², l'investissement de 122 136€ vous offre un gain de 10m² supplémentaires (soit 12% d'espace en plus) sans surcoût, privilégiant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Arboussols, Opoul-Périllos offre un profil familial renforcé, valorisant le cadre de vie pour l'avenir. Si votre priorité est le calme absolu, Caixas se distingue comme un véritable havre pour retraités, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la densité urbaine.