Fillols 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 317 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1317€/m², Fillols offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fillols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

597 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fillols

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fillols, le prix médian notarié de 1317€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour sécuriser un financement, il est crucial de confronter cette donnée aux flux migratoires et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 525€ à 3684€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fillols et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fillols grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fillols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1317€ sur Fillols ?

La médiane de 1317€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans une fourchette large.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fillols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils représentent le prix final, signé et enregistré, souvent pour des biens vendus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur au moment où il met son bien sur le marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du dynamisme actuel de Fillols.

Comment savoir si une annonce sur Fillols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3684€ ?

La médiane de 1317€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 525€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3684€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette pour juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché de Fillols.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fillols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fillols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fillols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corneilla-de-Conflent , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -6%)

Découvrir Corneilla-de-Conflent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fillols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Corsavy, le prix de 1171€/m² offre un avantage significatif. Sur une surface de 101m², l'économie atteint 14 747€ par rapport à Fillols. Cet écart permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fillols (133 017€), les communes de Les Cluses et Finestret offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un argument décisif pour la revente ou le confort quotidien en zone périurbaine.