Finestret 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 723 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Finestret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

723 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1340€) à Finestret est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (525€ à 5000€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Finestret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Finestret ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 5000€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre. Ce n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Finestret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1340€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la base, tandis que les annonces tracent la route future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Finestret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 5000€ ?

La médiane de 1340€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement ce point de repère sans justification tangible (travaux, vue, etc.). Sortir du plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 525€/m² peut indiquer un besoin majeur de rénovation. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix et la fourchette pour comprendre l'ampleur de l'écart à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Finestret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Finestret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Finestret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Espira-de-Conflent , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Finestret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Finestret, le budget de 120 600€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité à Urbanya (-7%). Vous accédez alors à une surface de 106m², soit 16m² supplémentaires, pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Finestret, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur, notamment pour les familles. À Bouleternère (1345€/m²), vous conservez votre investissement mais bénéficiez d'un environnement structuré autour du profil 'famille'. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus adapté, un vrai secret d'initié pour votre avenir.