Baillestavy 2026 : Référence stable • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 424 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1424€/m², la tension de 8.5/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser la plus-value.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

+122.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+122.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baillestavy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

231 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baillestavy, fixé à 1424€, est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 857€ à 2000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baillestavy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baillestavy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1424€ sur Baillestavy ?

La médiane de 1424€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baillestavy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la phase de maturation d'une vente, de la mise sur le marché jusqu'à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Baillestavy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 857€ à 2000€ ?

La médiane de 1424€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 857€ peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence d'un prix et déterminer si une annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baillestavy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baillestavy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Espira-de-Conflent , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Baillestavy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. Avec votre budget Baillestavy (95 408€), l'option la plus pertinente est Le Tech (-32%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus conséquente, offrant un confort de vie et d'espace nettement supérieur pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prats-de-Sournia et Tautavel (atout 'famille') offrent une valeur ajoutée stratégique. En conservant votre enveloppe de 95 408€, vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, avec un potentiel de revente et une qualité de vie supérieure grâce aux services locaux.