Prats-de-Sournia 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 1463€/m², le marché offre une opportunité d'achat pour les familles cherchant la stabilité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

2.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prats-de-Sournia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1463€) est une photographie des actes signés à Prats-de-Sournia. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2547€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prats-de-Sournia.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse de marché à armes égales.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prats-de-Sournia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Prats-de-Sournia ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien à rénover complet se situera en dessous. La fourchette extrême (156€ à 2547€) prouve cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un indicateur global, l'offre est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prats-de-Sournia ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final d'une transaction. Il existe un délai naturel entre l'offre et l'acte authentique, le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Cet écart temporel est sain : il montre que la valeur se construit et se confirme. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé certifié.

Comment savoir si une annonce sur Prats-de-Sournia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2547€ ?

La médiane de 1463€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse largement le plafond de 2547€/m². Ce niveau extrême n'est atteint que pour des exceptions absolues (standing, emplacement, rareté). Si une annonce standard se situe à ce niveau, elle est très probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 156€ est un signal d'opportunité ou de travaux majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour la normale, et à la fourchette pour l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prats-de-Sournia et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prats-de-Sournia avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prats-de-Sournia, votre budget de 140 448 € pour 96 m² est optimisable. À Fenouillet (-12%), cet investissement vous offre environ 108 m² (+12 m²), gagnant ainsi en confort et en espace extérieur sans surcoût. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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