Py 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1275€/m², Py offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

69.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Py.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Py

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Py s'établit à 1275€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 1946€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Py

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur Py ?

La médiane de 1275€/m² est le pivot de référence du marché de Py. Une estimation ou une annonce est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. La fourchette extrême (400€ à 1946€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart confirme que le marché s'articule autour de ce point central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Py ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final qui alimente la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Py est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1946€ ?

La médiane de 1275€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ à 1946€) définit les marges du possible. S'éloigner de la médiane n'est pas un problème en soi. En revanche, dépasser le plafond de 1946€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque annonce pour évaluer sa réalisme et sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Py et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Py

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Py avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nyer , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -15%)

Découvrir Nyer

Arbitrage Immobilier Py : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Py, votre budget de 76 500 € pour 60 m² se transforme en un véritable levier foncier à Trilla. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 92 m² (+53%), soit 32 m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine, valorisant l'aspect terrain et l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Py, Les Cluses offre une valeur ajoutée familiale significative. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés, optimisant le cadre de vie pour le quotidien et l'avenir des enfants, un critère essentiel en périurbain où l'équilibre prime.