Molitg-les-Bains 2026 : Appréciation régulière • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 307 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1241€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la reprise du marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molitg-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molitg-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1241€ à Molitg-les-Bains est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 2912€, révèle un marché fragmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et maîtrisez vos outils d'analyse.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données factuelles pour Molitg-les-Bains.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molitg-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Molitg-les-Bains ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la valeur unique d'un bien, influencée par son état, son exposition, ou des équipements spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie ; il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molitg-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se stabilise. La médiane de 1241€ est la validation finale de la valeur d'un bien, l'aboutissement d'une transaction qui a trouvé son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Molitg-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2912€ ?

Considérez la médiane de 1241€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2912€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet d'évaluer si son prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molitg-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molitg-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molitg-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campôme , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -24%)

Découvrir Campôme

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Molitg-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molitg-les-Bains, votre budget de 111 690€ pour 90m² est optimisé à Rasiguères (-27%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une capacité d'acquisition bien supérieure. Pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 124m², gagnant ainsi plus de 30m² d'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (111 690€), les communes d'upgrade comme Saint-Arnac ou Estoher offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, cet investissement sécurise un environnement plus calme et un cadre de vie supérieur, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.