Campôme 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 947€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campôme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campôme, le prix médian notarié de 947€ est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans la contextualisation des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ à 2634€) révèle une segmentation drastique. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Campôme, offrant une lecture experte pour calibrer votre stratégie immobilière avec précision.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur le territoire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campôme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Campôme ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de référence du marché local, pas une norme fixe. Une annonce ou estimation s'en écarte car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette large (240€ à 2634€) est le reflet sain de cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la réalité spécifique de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campôme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à un stade passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la fixation d'un prix et sa concrétisation par l'acte authentique. Cet écart montre simplement le temps que le marché met pour absorber et valider la valeur d'un bien au moment T, confirmant que le prix signé est la vérité ultime d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Campôme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2634€ ?

La médiane de 947€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 240€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2634€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campôme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campôme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campôme avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campôme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier se traduit par un gain d'espace significatif. À Tarerach, votre budget de 75 760€ (80m² à Campôme) vous offre 92m² (+12m²), soit 15% de surface supplémentaire. C'est un capital foncier concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vise la qualité de vie ciblée. À Cassagnes (992€/m²), vous maintenez l'investissement tout en accédant à un profil 'famille' dynamique. Si votre priorité est le calme retraité, Pézilla-de-Conflent offre un cadre idéal pour ce profil spécifique.