Nébias 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1256€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à saisir avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 266 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nébias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nébias, le prix médian notarié de 1256€ est une base transactionnelle solide. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ - 2917€) est vaste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant une lecture experte et factuelle du marché.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nébias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Nébias ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (rénové vs à rénover), leur situation (calme vs passante) ou leurs options déterminent leur valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nébias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une transaction. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Nébias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2917€ ?

Notre médiane de 1256€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2917€/m². C'est un prix qui ne se justifie que pour des biens véritablement uniques. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 250€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous permet de situer sa cohérence et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nébias et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nébias avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudons , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Nébias (129 996€), l'investissement à Duilhac-sous-Peyrepertuse (-14%) est stratégique. Il sécurise votre achat tout en dégageant un budget rénovation. Sur 100m², l'économie atteint 17 100€, permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des aménagements d'extérieur.

Communes identifiées

Bugarach

1 190 €/m²

-5%

Duilhac-sous-Peyrepertuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nébias, Saint-Martin-des-Puits (1333€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se justifie par le calme absolu et le cadre paysager, critères essentiels en zone rurale pour la valorisation patrimoniale et le bien-être.