Homps 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix en progression • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 898 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1898€/m², Homps offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 7 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Homps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 898 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Homps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Homps, le prix médian notarié de 1898€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 107€ à 3500€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Homps.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme votre tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Homps

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Homps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1898€ sur Homps ?

La médiane de 1898€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, l'ensoleillement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Pensez à la médiane comme au point d'équilibre du marché. Une annonce au-dessus valorise des atouts spécifiques, une autre en dessous peut refléter des travaux ou un contexte moins favorable. C'est la saine diversité d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Homps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils cristallisent la réalité d'une transaction qui a pris plusieurs mois à se conclure. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est la mémoire du marché qui confirme ou ajuste les intentions du présent.

Comment savoir si une annonce sur Homps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3500€ ?

La médiane de 1898€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€ à 3500€) montre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 107€ doit être analysée avec prudence. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. S'en écarte-t-elle fortement ? Si oui, l'analyse des raisons (travaux, standing) vous guidera pour déterminer si c'est une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Homps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Homps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Homps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourouzelle , économisez jusqu'à 753€/m² (soit -40%)

Découvrir Tourouzelle

Stratégie Immobilière Homps : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Homps de 113 880 € pour 60 m², l'option Villesèque-des-Corbières (-12%) est stratégique. Cela sécurise votre capital en réduisant l'endettement, ou permet d'acquérir un foncier plus généreux (jardin ou extension) pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Villesèque-des-Corbières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sallèles-d'Aude (2024 €/m²) offre un cadre de vie supérieur idéal pour le retraité actif. Vous capitalisez sur un environnement structuré et un potentiel de valorisation plus fort que le secteur de Homps, assurant une meilleure revente.