Tourouzelle 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1145€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourouzelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourouzelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourouzelle, le prix médian notarié de 1145€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'éclairage des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 3198€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques de votre bien pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché toulousain, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourouzelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Tourouzelle ?

La médiane de 1145€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou vues exceptionnelles. Ces biens se négocient logiquement au-dessus de la médiane. Inversement, des biens à rénover peuvent se situer bien en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des offres et des valeurs ajoutées spécifiques à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourouzelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, témoignant de la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Tourouzelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3198€ ?

La médiane de 1145€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez la justification (standings, équipements). Attention cependant : dépasser le plafond de 3198€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. À ce niveau, la justification doit être irréprochable. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est donc un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourouzelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourouzelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourouzelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-d'Aude , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -7%)

Découvrir Castelnau-d'Aude

Arbitrage Immobilier : Tourouzelle face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tourouzelle (96 752 €), Lasbordes (-5%) vous offre un surplus d'espace significatif. Sur 84.5m², vous économisez 4 500 €, ce qui permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'envisager une extension, essentiel en zone périurbaine pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Salles-sur-l'Hers (1183€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet atout valorise le patrimoine à long terme, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.