Brousses-et-Villaret 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la négociation est ouverte et le potentiel est réel.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Antoine Courrière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brousses-et-Villaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1232€) à Brousses-et-Villaret est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 268€ à 2529€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brousses-et-Villaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Brousses-et-Villaret ?

La médiane de 1232€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brousses-et-Villaret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Brousses-et-Villaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 2529€ ?

Considérez la médiane de 1232€ comme le juge de paix de votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 2529€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'une rareté absolue, soit une ambition de prix très élevée. À l'inverse, une offre proche de 268€/m² devrait vous inciter à analyser la cause de ce positionnement. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brousses-et-Villaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brousses-et-Villaret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brousses-et-Villaret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fraisse-Cabardès , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (155 232€) vers La Cassaigne (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 18 480€ sur 126m², vous gagnez environ 16m² supplémentaires, un atout majeur pour l'habitat périurbain et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rieux-en-Val (1240€/m²) offre un atout 'famille' décisif. C'est une stratégie de préservation de votre capital : vous conservez un niveau de prix similaire à Brousses-et-Villaret tout en sécurisant un cadre de vie adapté à la croissance familiale, sans surcoût.