Bouilhonnac 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², Bouilhonnac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

116 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Pierre Perret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouilhonnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouilhonnac (789€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 300€ à 1333€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouilhonnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Bouilhonnac ?

La médiane de 789€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la saine diversité des biens autour du point d'équilibre que représente la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouilhonnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : le prix auquel le marché a effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité, intégrant la négociation et l'adéquation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bouilhonnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1333€ ?

Notre médiane de 789€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez-la à la fourchette. Si le prix par m² se situe dans le haut du spectre (proche de 1333€), l'annonce doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. Si elle dépasse ce plafond, elle est très probablement hors marché. À l'inverse, un prix proche de 300€ signale un bien nécessitant d'importants travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouilhonnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouilhonnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouilhonnac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Taurize (-9%) permet d'optimiser le foncier. Sur 98m², l'économie atteint environ 7 000€. Cela permet d'investir dans l'extension de la surface habitable ou les annexes, privilégiant l'espace à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coustouge offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la valeur du bien sur le long terme et garantit un environnement calme et adapté, valorisant l'investissement bien au-delà des simples m².