Citou 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 807 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 754€/m², Citou offre une liquidité rare pour les retraités face à une tension immobilière extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+613.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+613.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Citou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

807 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Citou, le prix médian notarié de 754€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 1786€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Citou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Citou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Citou ?

La médiane de 754€/m² est le pivot de notre marché citouais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui la démarquent de la masse. L'écart est simplement la traduction de cette diversité naturelle autour du point de repère central que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Citou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils formalisent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, révélant ainsi la dynamique réelle de validation des prix sur Citou.

Comment savoir si une annonce sur Citou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 1786€ ?

Notre médiane de 754€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 102€ jusqu'à 1786€/m². Dépasser ce plafond de 1786€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour une annonce à 1900€/m², il faut donc analyser si ses caractéristiques la placent dans la catégorie des exceptions justifiées ou dans celle des risques de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Citou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Citou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Citou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lespinassière , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Lespinassière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Citou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Taurize, votre budget Citou (51 272 €) s'apprécie : l'économie de 5% sur le m² permet d'acquérir environ 3,5 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Cabrespine est stratégique. Vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'échanger la simple transaction contre une valeur refuge pérenne et un cadre de vie supérieur.