Félines-Minervois 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 138 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1138€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (502 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

502 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Félines-Minervois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1138€ à Félines-Minervois est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 2605€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Félines-Minervois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1138€ sur Félines-Minervois ?

Considérez la médiane de 1138€/m² comme le pivot central, le véritable juge de paix du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de vue ou sa situation exacte. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit simplement la diversité des offres. Si votre bien est en excellent état ou possède des atouts spécifiques, il se positionnera logiquement au-dessus de ce point de repère, validant sa valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Félines-Minervois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé après une période de discussion et de mise en conformité. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction réelle. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Félines-Minervois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2605€ ?

La médiane de 1138€ est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (146€ à 2605€) montre la diversité des transactions passées. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se propose bien au-delà de 2605€/m², il entre dans une catégorie d'exception et doit le justifier par des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. Sortir de la fourchette est un signal fort : l'ambition est-elle justifiée par la réalité du bien ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Félines-Minervois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Félines-Minervois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Félines-Minervois, votre budget de 136 560 € acquiert 120 m². À Prémian, l'économie de 12 % permet d'obtenir 135 m² pour le même investissement (+15 m²). Cesseras offre une surface équivalente avec une économie de 1 638 €, optimisant votre budget foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Les Aires offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant le calme et le cadre. Fraisse-sur-Agout, avec le même profil de prix, privilégie l'environnement familial. C'est une optimisation qualitative du cadre de vie plutôt que spatiale.