Aragon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1181€/m², Aragon offre une opportunité rare aux familles : acheter fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

484 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 19 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (484 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

484 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aragon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

365 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aragon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aragon, fixé à 1181€, est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos estimations, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 3700€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Aragon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Aragon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aragon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Aragon ?

La médiane de 1181€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 3700€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (191€). Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par l'état et les options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aragon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix auquel un bien a trouvé son acheteur, après négociation et processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour faire correspondre l'offre et la demande. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Aragon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3700€ ?

La médiane de 1181€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3700€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche du plancher de 191€ indique un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes pour juger de sa réalisme et du risque, plutôt que de vous fier à une impression.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aragon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aragon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aragon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fraisse-Cabardès , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -27%)

Découvrir Fraisse-Cabardès

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Aragon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Saint-Couat-d'Aude, votre budget Aragon (175 969 €) s'apprécie : le prix au m² étant de 1 072 € (-9%), vous accédez à une surface de 164 m². Cela représente un gain de 15 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bagnoles offre une optimisation de capital axée sur le profil retraité. Si la valeur au m² est similaire (1 204 €), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value qualitative sur le long terme (calme, services de proximité, sécurité). C'est une stratégie de placement serein plutôt que purement spéculative.